Гр. ____________________________________ , именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ООО «Титан», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется в соответствии с условиями договора, заданием Заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в них не упомянутые, но необходимые для исполнения обязательств Подрядчика, осуществить работы по ремонту с реконструкцией квартиры расположенной по адресу ________________________________________________________________________ (далее — «Объект»), принадлежащих Заказчику на праве собственности. Общая площадь Объекта — _____________.

1.2. Для выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, Подрядчик привлечет субподрядчиков в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством РФ и настоящим договором, и выступит в качестве Генерального Подрядчика.

1.3. Заказчик обязуется принять исполненные в соответствии с настоящим договором работы и оплатить их в размере и в порядке, предусмотренном сметами к настоящему договору.

Статья 2. Цена договора

2.1. Стоимость ремонта составляет совокупную сумму, вытекающую из поэтапных смет Подрядчика, согласованных с Заказчиком, и являющихся неотъемлимой частью настоящего договора.

2.2. Общая сумма договора будет включать в себя компенсацию всех издержек Подрядчика.

2.3. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, подтверждается дополнительным соглашением сторон к настоящему договору, и оплачивается Заказчиком в общем порядке.

Статья 3. Обязательства Подрядчика

3.1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, и сдать результаты работ Заказчику в состоянии, позволяющем осуществлять эксплуатацию Объекта в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями к таким объектам.

3.2. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами, а также с Графиком выполнения работ, силами лиц, имеющих необходимую квалификацию и лицензии для осуществления лицензируемых видов работ и представлять результаты работ, по мере их поэтапного выполнения, на основании промежуточных актов приема-передачи.

3.3. В любое время по запросу Заказчика предоставлять ему любую информацию и документацию, в том числе и финансовую и отчетную связанную с выполнением работ, предусмотренных настоящим договором.

3.4. Поставить на Объект необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия за исключением материалов, оборудования и изделий, предоставляемых Заказчиком.

3.5. Возвести собственными силами на Объекте все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору.

3.6. Осуществлять координацию деятельности субподрядчиков, привлеченных к выполнению работ, предусмотренных настоящим договором, и нести ответственность перед Заказчиком за качество и своевременность выполнения ими работ.

3.7. Обеспечить при проведении работ на Объекте выполнение указаний лица, осуществляющего архитектурный надзор за реализацией проекта реконструкции Объекта.

3.8. Обеспечить выполнение лицами, осуществляющими работы на Объекте, правил техники безопасности, норм санитарии, правил противопожарной безопасности, не допускать нарушения ими прав и законных интересов других лиц.

3.9. Обеспечить сохранность находящегося на Объекте имущества Заказчика.

3.10. Выполнить в полном объеме и в установленные сроки все прочие обязательства Подрядчика, предусмотренные настоящим договором.

Статья 4. Обязательства Заказчика

4.1. Обеспечить доступ работникам Подрядчика и субподрядчиков на Объект, предоставив его Подрядчику для выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, по акту в срок, не позднее пяти дней со дня подписания договора.

4.2. Передать Подрядчику проектную документацию (согласованную в надлежащих инстанциях). Необходимую для выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, в срок не позднее пяти дней со дня подписания договора.
Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, передаваемой Заказчиком. При выявлении в полученной от Заказчика документации недостатков, Подрядчик сообщает об этом Заказчику. Затраты, возникающие у Подрядчика в связи с исправлением работ, выполненных по некачественной документации, предоставленной Заказчиком, оплачиваются Заказчиком сверх стоимости работ, предусмотренных договором, при предъявлении Подрядчиком обоснованного расчета.

В случае внесении Заказчиком изменений в переданную Подрядчику рабочую документацию, он обязан не позднее, чем за 10 дней до начала производства работ по измененной документации передать её подрядчику и возместить ему затраты, понесенные им в связи с внесением изменений в рабочую документацию, если таковые имели место.

4.3. Обеспечить осуществление архитектурного надзора за воплощением проекта по реконструкции Объекта.

4.4. Произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке предусмотренном в статье 2 настоящего договора.

Статья 5. Сроки выполнения работ

5.1. При изменении законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки и стоимость ремонта могут быть изменены соглашением сторон, либо договор может быть расторгнут в установленном законом порядке.

5.2. В случае, если своевременное выполнение Подрядчиком своих обязательств оказалось невозможным вследствие несвоевременного выполнения своих обязательств Заказчиком, сроки выполнения таких обязательств Подрядчика продлеваются на время просрочки выполнения обязательств Заказчика.

5.3. Гарантия на произведенные работы составляет 1 год с момента окончания производства работ.

Статья 6. Платежи и расчеты

6.1. В срок, не позднее трех банковских дней, Заказчик предоставляет Подрядчику авансовые денежные средства в рублях в сумме оговоренной и согласованной ранее для приобретения необходимых материалов и частичной оплаты труда.

6.2. Расчеты за выполненные работы осуществляются по мере их поэтапного выполнения на основании подписанных сторонами актов приемки работ с зачетом ранее выплаченного Заказчиком аванса.

6.3. Окончательный расчет по итогам выполнения Подрядчиком всех работ и обязательств предусмотренных настоящим договором производится в срок не позднее трех дней после завершения работ и ввода в эксплуатацию Объекта, включая устранение выявленных дефектов.

Расчет производится исходя из стоимости предусмотренных согласованными с Заказчиком сметами выполненных Подрядчиком работ, с зачетом всех ранее произведенных Заказчиком платежей по договору.

Статья 7. Производство работ

7.1. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на Объекте и вновь построенные коммуникации в точках подключения осуществляет Подрядчик со средств Заказчика.

7.2. Подрядчик производит индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принимает участие в комплексном его опробовании.

7.3. В течении всего периода, прошедшего между датой предоставления Заказчиком своего имущества (строительные материалы и конструкции применяемые для проведения ремонтных работ) Подрядчику до даты подписания Заказчиком акта о возврате имущества либо о приемке законченного ремонтом и реконструкцией Объекта (если неиспользованного имущества не осталось) Подрядчик обязан обеспечивать сохранность этого имущества и несет ответственность за любое его повреждение или недостачу.

7.4. В случае установления Подрядчиком некомплектности или неисправности имущества Заказчика при его приемке, а также в случае выявления скрытных дефектов в оборудовании в процессе его монтажа или испытания Подрядчик обязан поставить об этом в известность Заказчика и принять участие в составлении соответствующего акта для предъявления Заказчиком претензий к заводу изготовителю или поставщику оборудования либо материалов.

7.5. Подрядчик письменно за два дня до начала приемки извещает Заказчика, а также лицо, осуществляющее архитектурный надзор, о готовности к приемке отдельных ответственных конструкций, этапов работ, а также скрытых работ.

Их готовность подтверждается актами промежуточной приемки ответственных освидетельствований скрытых работ.

7.6. В случае обнаружения некачественно выполненных работ, Подрядчик, своими силами обязан, в согласованный сторонами срок, переделать эти работы, а также заново произвести другие работы, результаты которых пострадали от некачественно выполненных Подрядчиком работ.

7.7. Заказчик вправе вносить любые изменения в объем работ, которые по его мнению, необходимы либо наоборот, таковыми не являются. Он, либо лицо, осуществляющее архитектурный надзор (по согласованию с Заказчиком), может дать письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика, с указанием:

• увеличить или сократить объем любой работы, включенной в договор;
• исключить любую работу; изменить характер или качество или вид любой части работы;
• выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения ремонта.

Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения ремонта, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору.

7.8. Заказчик вправе в любое время принять решение о приостановлении или консервации работ по настоящему договору на срок, не более 30 (тридцати) дней, известив об этом подрядчика не позднее, чем за 15 (пятнадцать) дней до начала консервации, приостановлении работ. Предусмотренные договором сроки выполнения работ автоматически продлеваются в таких случаях на время приостановления, консервации работ, установленное Заказчиком.

7.9. Заказчик назначает своего представителя (представителей), который, наряду с Заказчиком, вправе действовать от его имени при выполнении обязанностей и осуществлении прав, предусмотренных для Заказчика настоящим договором и законом. В частности — совместно с Подрядчиком осуществлять приемку по акту выполненных работ. На любом их этапе, осуществлять технический надзор и контроль за сроками выполнения и качеством работ, производить проверку соответствия используемых материалов и оборудования условиями договора и проектной документации.

Указания представителя Заказчика обязательны для Подрядчика в такой же мере, как указания самого Заказчика.

Представитель Заказчика, также как и сам Заказчик, имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течении всего периода ремонта объекта.

Статья 8. Охрана работ

8.1. Подрядчик обеспечит сохранность оборудования, материалов расположенных на Объекте от начала работ до их завершения и приемки Заказчиком завершенного ремонта Объекта.

8.2. Заказчик обеспечивает сохранность строительной техники и другого имущества Подрядчика расположенного на Объекте от начала работ до их завершения.

Статья 9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, возникших после подписания сторонами настоящего договора, независящих от воли сторон, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

9.2. О наступлении обстоятельств, указанных в п.9.1. настоящего договора, сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в 5-дневный срок уведомить другую сторону, и по её требованию предоставить доказательства наступления указанных обстоятельств.

В случае неисполнения обязательства о своевременном уведомлении, сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, лишается права ссылаться на эти обстоятельства в целях освобождения от ответственности за неисполнение, несвоевременное исполнение обязательств по договору.

9.3. При своевременном извещении другой стороны срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течении которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длится более 30-и дней, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения договора либо при не достижении соглашения каждая из сторон вправе потребовать расторжение договора в установленном законом порядке.

Статья 10. Расторжение договора

10.1. Заказчик вправе расторгнуть договор, известив об это Подрядчика в срок не позднее чем за три дня до даты прекращения договора, указанной Заказчиком в таком извещении, без возмещения Подрядчику убытков в следующих случаях:

• систематического (более трех раз) нарушения, не по вине Заказчика, установленных договором сроков выполнения видов или этапов работ;
• систематического (более трех раз) нарушения условий о качестве выполнения работ или используемых материалов;
• истечение срока действия или аннулирование лицензий, необходимых для выполнения предусмотренных договором работ, принятия актов и осуществления действий государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика или привлеченных им субподрядчиков права на производство работ.

10.2. Подрядчик вправе расторгнуть договор, известив об этом Заказчика в срок не позднее чем за три дня до даты прекращения договора в случае нарушения Заказчиком условий настоящего договора.

Статья 11. Особые условия

11.1. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате ремонта Объекта по вине Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный третьему лицу по вине обеих сторон, возмещается сторонами пропорционально степени вины каждой из сторон.

11.2. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые условия договора, считается действительной, если она оформлена в письменном виде и содержит подписи сторон или их полномочных представителей.

11.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором стороны руководствуются нормами законодательства Российской Федерации.

11.4. Все надлежащим образом оформленные приложения к настоящему договору, а также дополнительные соглашения к нему являются его неотъемлемыми частями.

11.5. Споры сторон касающиеся настоящего договора разрешаются судом общей юрисдикции РФ в установленном порядке.

11.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

11.7. Подрядчик не несет ответственности за выполнение работ без согласования проектной документации в соответствующих инстанциях, так как ответственность возлагает на себя Заказчик.

11.8. Все расходы по обеспечению производства работ связанные с ТСЖ, дежурными электриками и сантехниками, а также различными проверяющими органами возлагается на Заказчика.

Статья 12. Юридические адреса, реквизиты, паспортные данные и подписи сторон

Заказчик	_______________________________________________
Родился	_______________________________________________
Паспорт	серии _________ № _____________________________
Выдан	_______________________________________________
Прописан	_______________________________________________
Подрядчик:	ООО «Титан»
Адрес:	Москва, Сокольническая площадь, 4а
ИНН	7718634398
КПП	771801001
ОГРН	5077746355682
Е-mail:	dream_22@mail.ru
Заказчик ___________________ Подрядчик ___________________